測繪面積和預售許可證面積的區(qū)別
1、房產證面積和測繪面積可以不一樣房產測繪資質面積，但是需要注意如下要求：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）房產測繪資質面積的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
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2、不一定一樣.預售是根據經審批的圖紙測出的面積；房產證上的面積是房屋建成驗收后的實測面積。
3、房產測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討 建筑面積計算的依據不同，適用領域也不同。
4、最后實測繪面積。容積率是政府賣地是限制的，不能改。規(guī)劃面積是規(guī)劃局批的，不能超過容積率。預測繪面積就是購房合同上的面積，也是預售證上的面積。實測繪面積就是房產證上的面積。最終的面積是實測繪面積。
房屋面積測繪標準規(guī)則
房產測繪面積房產測繪資質面積的計算規(guī)則如下：房產測繪面積的計算是有規(guī)律的房產測繪資質面積，總的來說是國家規(guī)定的房產測繪資質面積，每個省都有自己的省內房產測繪實施細則，內容略有不同，如凸窗的計算，房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。
封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結構的形式及其邊長計算范圍，如圖圖3所示。
房產面積測量規(guī)定：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積。“國標”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
房產測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內部的房產測繪實施細則，內容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 \x0d\x0a房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計算建筑面積。
平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。
測繪資質的業(yè)務范圍包括什么?
專業(yè)標準包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯(lián)網地圖服務。
不動產測繪房產測繪資質面積：日常地籍調查及縣級以下地籍總調查中房產測繪資質面積的地籍測繪。 規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2房產測繪資質面積；以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m。工程測量：四等以下。
申請主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。申請不動產測繪的單位房產測繪資質面積，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數量的60%； 同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數量的要求不累加計算。
測繪單位可以申請很多專業(yè)的丙級資質。業(yè)務很全面的單位估計很少。測繪局只會批準部分測繪資質。只有批準才可以干。
房產測繪面積計算規(guī)則
1、未完全被有效上蓋遮蓋房產測繪資質面積的不封閉陽臺房產測繪資質面積，按其圍護結構內上蓋水平投影面積房產測繪資質面積的一半計算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結構的形式及其邊長計算范圍房產測繪資質面積，如圖圖3所示。
2、房產測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內部的房產測繪實施細則，內容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
3、房產面積測量規(guī)定房產測繪資質面積：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積?！皣鴺恕敝赋?，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
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