房屋測量機構必須有哪些證書

一、為什么要制定房產測繪管理辦法？ 答：為加強房產測繪管理，規(guī)范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法利益。 二、哪些單位具有房產測繪資格？ 答：對房地產行政主管部門初審，依照《中華人民共和國測繪法》取得測繪部門頒發(fā)的載明房產測繪精力的《測繪資格證書》的單位。 三、哪些情形應委托房產測繪單位測繪？ 答：1、申請產權初始登記的房屋； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權利人或其它利害關系人要求測繪的房屋。 四、房產測量依據(jù)是什么？ 答：依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T 17986.1-2000《房產測量規(guī)范》。 五、房產管理中房產測繪由哪些測繪部門承擔？ 答：由房地產行政主管部門委托已取得房產測繪資格證書的單位承擔。 六、房產管理部門對房產測量、房屋面積計算管理職能是什么？ 答：根據(jù)建辦住[2000]4號通知房產管理部門負責房屋面積管理工作，制定有關政策，查處商品房面積管理中違法行為，對商品房面積測量的資質提出初審意見。 七、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前怎樣獲得房產測繪成果？ 答：需委托經房地產行政主管部門授權的具有測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后，用于房屋權屬登記。 八、房地產行政主管部門和測繪行政主管部門對房產測繪單位的處罰權利有哪些？ 答：1、對房產面積測算不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的； 2、在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的； 3、房產面積測算失誤造成重大損失的。 九、要求辦理房產測量房屋面積計算程序有哪些？ 答：呼市標準房產測繪所房屋面積計算程序是：登記 → 簽字委托書 → 提供相關資料 → 現(xiàn)場測量 → 出具測繪成果。 十、房屋面積測算有哪些？ 答：房屋面積測算有房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。 十一、成套房屋建筑面積包括哪些？ 答：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積獲得分攤共有建筑面積組成。 十二、購買商品房共有建筑面積有哪些？ 答：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班室及為整幢樓房服務的公共用房和公共建筑之間的分隔墻及外墻分攤部分。 十三、怎樣分攤共有建筑面積？ 答：住宅樓以幢為單位，求得分攤共有建筑面積，由各套房屋分攤所有建筑面積。商住樓、綜合樓按功能“誰使用誰分攤”的原則進行分攤各自應分攤的共有建筑面積。 十四、商品房因建筑面積發(fā)生糾紛怎么辦？ 答：由房地產行政主管部門委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

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測繪資質分級標準2022

測繪資質分為 甲、乙 兩個等級，測繪資質分為10個專業(yè)類別，分別為 大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、工程測量、海洋測繪、界線與不動產測繪、地理信息系統(tǒng)工程、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯(lián)網地圖服務。

導航電子地圖制作甲級測繪資質的審批和管理，由自然資源部負責。前款規(guī)定以外的測繪資質的審批和管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自然資源主管部門負責。

申請測繪資質的單位應當符合下列條件：

（一）有法人資格；

（二）有與從事的測繪活動相適應的測繪專業(yè)技術人員和測繪相關專業(yè)技術人員；

（三）有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施；

（四）有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。

1、申請測繪資質的單位向縣市人民政府測繪行政主管部門申請并提出初審意見提出測繪資質申請;

2、測繪資質受理機關應當自收到申請材料之日起5日內作出受理決定。

3、測繪資質審批機關需要對申請材料的實質內容進行核實的，由測繪資質審批機關或者其委托的下級測繪行政主管部門指派兩名以上工作人員進行核查。

4、測繪資質審批機關應當自受理申請之日起20日內作出審批決定。20日內不能作出決定的，經測繪資質審批機關領導批準，可以延長10日，并應當將延長期限的理由告知申請單位。

5、申請單位符合法定條件的，測繪資質審批機關應當作出擬批準的書面決定，向社會公示7日，并于作出正式批準決定之日起10日內向申請單位頒發(fā)《測繪資質證書》。

測繪資質審批機關作出不予批準的決定，應當向申請單位書面說明理由。

6、《測繪資質證書》分為正本和副本，由國家測繪局統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

《測繪資質證書》有效期最長不超過5年。編號形式為：等級+測資字+省、自治區(qū)、直轄市編號+順序號。

測繪資質申請材料

1.符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質申請表》一式四份;

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3.法定代表人簡歷及任命或聘任文件;

4.符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證 書、身份證;

5.當年單位在職專業(yè)技術人員名冊;

6.符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備的證明材料;

7.測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;

8.單位住所證明;測繪資質申請流程

9.可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料;

10.應當提供的其他材料。

測繪資質分級標準---界線與不動產測繪專業(yè)標準

一、界線與不動產測繪專業(yè)資質等級

測繪資質分為 甲、乙 兩個等級。首次申報的時候，只能先從乙級開始申報，不能直接申報甲級，只能通過升級獲得。

測繪資質的專業(yè)類別十個專業(yè)分為大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、工程測量、海洋測繪、 界線與不動產測繪 、地理信息系統(tǒng)工程、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯(lián)網地圖服務。

二、申界線與不動產測繪專業(yè)報條件：

1、有法人資格；

2、有與從事的測繪活動相適應的測繪專業(yè)技術人員和測繪相關專業(yè)技術人員；

3、有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施；

4、有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度

三、界線與不動產測繪專業(yè)資質證書：

測繪資質證書有效期 五年 。測繪資質證書包括紙質證書和電子證書，紙質證書和電子證書具有同等法律效力。取得乙級資質滿2年且業(yè)績達到標準要求可提出升甲級申請。

業(yè)績要求： 取得相應專業(yè)類別乙級測繪資質滿2年。所申請的每個專業(yè)類別近2年完成測繪服務總值不少于600萬元，且完成至少一個金額不低于50萬元的測繪項目

增加甲級測繪資質專業(yè)類別的，應當符合專業(yè)標準規(guī)定的甲級測繪業(yè)績要求。測繪單位轉制或分立的，申請原資質等級和專業(yè)類別不受本標準規(guī)定的甲級測繪業(yè)績要求限制。

四、界線與不動產測繪專業(yè)證書發(fā)證機關

證書上發(fā)證機關都是省自然資源廳（自然資源部審批的除外）。

五、界線與不動產測繪專業(yè)技術裝備：

甲級技術裝備：GNSS接收機、全站儀合計10臺

乙級技術裝備：GNSS接收機、全站儀、手持測距儀合計2臺

注：1、技術裝備要求的“合計”，不需要每種技術裝備都具備。

? ? ? ? 2、GNSS接收機、全站儀、水準儀精度應當分別不低于5mm+1×10-6 D 、2＂、S1。

? ? ? ? 3、設備不可以租賃，允許新買或裝備所有權轉移（即可購買二手的），需提供裝備所有權轉移證明材料和發(fā)票原件。

六、界線與不動產測繪專業(yè)資質人員要求

1、界線與不動產測繪專業(yè) 甲級 資質要求如下：

人員規(guī)模：共40人，其中測繪專業(yè)高級工程師4人、中級工程師7人、初級工程師13人，測繪相關專業(yè)16人

2、界線與不動產測繪專業(yè) 乙級 資質要求如下：

人員規(guī)模：共6人，其中測繪專業(yè)中級工程師2人、初級工程師2人，測繪相關專業(yè)2人

七、界線與不動產測繪專業(yè)承擔范圍：

甲級業(yè)務范圍：行政區(qū)域界線測繪，地籍測繪、房產測繪、海域權屬測繪等不動產測繪，不動產測繪監(jiān)理

乙級作業(yè)限制范圍：不得從事國界線測繪、規(guī)劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產測繪

八、關于技術人員要求：

1、專業(yè)技術人員包括測繪專業(yè)技術人員和測繪相關專業(yè)技術人員。專業(yè)技術人員應當具有 中華人民共和國國籍 ，不得兼職，測繪專業(yè)技術人員具有測繪專業(yè)職稱，測繪相關專業(yè)技術人員具有測繪相關專業(yè)學歷或職稱。用于申請甲、乙級測繪資質的專業(yè)技術人員中，退休的專業(yè)技術人員分別不得超過2人、1人。

2、 測繪專業(yè) 是指大地測量、工程測量、攝影測量、遙感、地圖制圖、地理信息、地籍測繪、測繪工程、礦山測量、海洋測繪、導航工程、土地管理、地理國情監(jiān)測等專業(yè)。

測繪相關專業(yè) 是指地理、地質、工程勘察、資源勘查、土木、建筑、規(guī)劃、市政、水利、電力、道橋、工民建、海洋、計算機、軟件、電子、信息、通信、物聯(lián)網、統(tǒng)計、生態(tài)、印刷、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算、保密、檔案等專業(yè)。

3、本標準規(guī)定的專業(yè)技術人員數(shù)量為最低要求。高級別測繪專業(yè)技術人員可以沖抵低級別測繪專業(yè)技術人員，測繪專業(yè)技術人員可以沖抵測繪相關專業(yè)技術人員。

九、申請流程：

準備好上述材料之后，我們就可以開始申請資質了?，F(xiàn)在全國的測繪資質申請都是統(tǒng)一網上申報，在統(tǒng)一的網址：全國測繪資質管理信息系統(tǒng)（試運行)

提交申請后就來到審批流程，具體規(guī)定：

（一）申請材料齊全并符合法定形式的，應當決定受理并出具受理通知書；

（二）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五個工作日內一次告知申請單位需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理;

（三）申請事項依法不屬于本審批機關職責范圍的，應當即時作出不予受理的決定，并告知申請單位向有關審批機關申請。

（四）審批機關自受理之日起十五個工作日內作出是否批準測繪資質的書面決定。

（五）因特殊情況在十五個工作日內不能作出決定的，經本審批機關負責人批準，可以延長十個工作日，并將延長期限的理由告知申請單位。

（六）審批機關作出批準測繪資質決定的，應當自作出決定之日起十個工作日內，向申請單位頒發(fā)測繪資質證書；審批機關作出不予批準測繪資質決定的，應當說明理由，并告知申請單位享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

建筑勘察設計資質證書分幾級

建筑設計資質（證書）分三級

（一） 甲級

1、 從事建筑設計業(yè)務6年以上，獨立承擔過不少于5項工程等級為一級或特級的工程項目設計并已建成，無設計質量事故。

2、 單位有較好的社會信譽并有相適應的經濟實力，工商注冊資本不少于100萬元。

3、 單位專職技術骨干中建筑、結構和其他專業(yè)人員各不少于8人、8人、10人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結構工程師均不少于3人。

4、 獲得過近四屆省級建設行政主管部門評優(yōu)及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設計三等獎及以上獎項不少于3項，參加過國家或地方建筑工程設計標準、規(guī)范及標準設計圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務建設工作。

5、 推行全面質量管理，有完善的質量保證體系，技術、經營、人事、財務、檔案等管理制度健全。

6、 達到國家建設行政主管部門規(guī)定的技術裝備及應用水平考核標準。

7、 在固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術骨干每人15平方米。

（二）、乙級

1、 從事建筑設計業(yè)務4年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為二級及以上的工程項目設計并已建成，無設計質量事故。

2、 單位有社會信譽以及相適應的經濟實力，工商注冊資本不少于50萬元。

3、 單位專職技術骨干中建筑、結構和其他專業(yè)人員各不少于6人、6人、8人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結構工程師均不少于1人。

4、 曾獲得過市級建設行政主管部門評優(yōu)及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設計三等獎及以上獎項不少于2項。

5、 有健全的技術、質量、經營、人事、財務、檔案等管理制度。

6、 達到國家建設行政主管部門規(guī)定的技術裝備及應用水平考核標準。

7、 有固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術骨干每人15平方米。

（三）、丙級

1、 從事建筑設計業(yè)務3年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為三級以上的工程項目設計并已建成，無設計質量事故。

2、 單位有社會信譽以及必要的經營資本，工商注冊資本不少于20萬元。

3、 單位專職技術骨干人數(shù)不少于10人；其中二級注冊建筑師不少于3人（或一級注冊結構工程師不少于1人），二級注冊結構工程師不少于3人（或一級注冊結構工程師不少于1人）。

4、 有必要的技術、質量、經營、人事、財務、檔案等管理制度。

5、 計算機數(shù)量達到專職技術骨干人均0.8臺，計算機施工圖出圖率不低于75%。

6、 有固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術骨干每人15平方米。

勘察設計資質（證書）分三級

1．甲級

(1)資歷和信謄

①具有5年以上的工程勘察資歷，近5年獨立承擔過不少于3項 甲級工程勘察業(yè)務(工程勘察甲級項目劃分見附表1)；

②具有法人資格，單位有良好的社會信謄，有相應的經濟實力， 注冊資本不少于150萬元。

(2)技術力量 有能力同時承擔2項甲級工程專業(yè)任務。至少有5名具有本專業(yè) 高級技術職稱(其中有2名可以是從事本專業(yè)工作10年以上的中級 技術職稱)的技術骨干和級配合理的技術隊伍。在國家實行注冊巖土 工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5名注冊巖土工程師，單 獨從事巖土工程勘察的、巖土工程設計的、巖土工程咨詢監(jiān)理的至少 有3名注冊巖土工程師。

(3)技術裝備及應用水平 有足夠數(shù)量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機械設備、測試 監(jiān)測檢則設備或測量儀器設備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和 測試監(jiān)測檢測等質量要求的協(xié)作單位。應用計算機出圖率達100％。 有滿足工作需要的固定工作場所。

(4)管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法 和完善的質量保證體系，并能有效地運行。

(5)業(yè)務成果 主專業(yè)(主要是指巖土工程勘察、水文地質勘察、工程測量)單 位近10年內獲得不少于2項國家或省、部級優(yōu)秀工程勘察獎；或參 加過1項國家級、行業(yè)、地方工程勘察技術規(guī)程、規(guī)范、標準、定額、 手冊等編制工作(該項內容作為評價單位技術水平的參考，下同)。

2．乙級

(1)資歷和信譽

①具有5年以上的工程勘察資歷，獨立承擔過不少于3項乙級工 程勘察業(yè)務(工程勘察乙級項目劃分見附表2)；

②具有法人資格，單位社會信譽較好，有相應的經濟實力，注冊 資本不少于80萬元。

(2)技術力量 有能力同時承擔2項乙級工程專業(yè)任務。至少有3名具有本專業(yè) 高級技術職稱(其中有1名可以是從事本專業(yè)工作10年以上的中級 技術職稱)的技術骨干和級配合理的技術隊伍。在國家實行注冊巖土 工程師執(zhí)業(yè)制度以后，從事巖土工程勘察的、巖土工程設計的至少有 2名注冊巖土工程師。

(3)技術裝備和應用水平 有一定數(shù)量、品種、性能良好的從事專項勘察的機械設備、測試 監(jiān)測檢測設備或測量儀器設備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和 測試監(jiān)測檢測等質量要求的協(xié)作單位。應用計算機出圖率達80％，有滿足工作需要的固定的工作場所。

(4)管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法 和完善的質量保證體系，并有效地運行。

(5)業(yè)務成果 巖土工程勘察、水文地質勘察、工程測量諸專業(yè)近10年內獲得 不少于l項國家級或省、部級、計劃單列市工程勘察獎(含表揚獎)。

3．丙級

(1)資歷和信謄

①具有5年以上的工程勘察資歷，獨立承擔過不少于3項丙級工 程勘察業(yè)務(工程勘察丙級項目劃分見附表3)；

②具有法人資格，單位有社會信譽，有相應的經濟實力，注冊資 本不少于50萬元。

(2)技術力量和水平 有編制在冊的專業(yè)技術人員，其中具有本專業(yè)高級技術職稱的不 少于1名，從事本專業(yè)工作不少于5年的中級技術職稱的技術骨干不少于4名；有配套的技術人員，工程質量合格。

(3)技術裝備和應用水平有一定數(shù)量、品種、性能良好的與從事專業(yè)任務相應的機械設備和測試監(jiān)測檢測儀器設備或測量儀器設備。有滿足工作需要的固定工 作場所；應用計算機出圖率達50％。

(4)管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保障體系，并有效地運行。